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炒房客瞄准非限购区域? “房住不炒”下恐为自己买单

发布时间:2017-12-12 15:41:25 来源:抚顺热线 标签:石家庄 政策 新三区

炒房客瞄准非限购区域? “房住不炒”下恐为自己买单炒房客瞄准非限购区域? “房住不炒”下恐为自己买单

  在限购、限售、价格严查等楼市政策的不断调控下,12月份石家庄房地产市场持续走稳,投机性购房行为得到抑制,刚需和改善型购房需求成为市场主导力量,2017年一个季度即将过去,从12月末至今楼市接连出台调控政策且力度较以往更为严格这个情况来看,这句话可不是说说而已,政策双向调节不断收紧继12月份发布限购,12月份发布限售以后,12月12日石家庄再度发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》,自此经济适用住房也加入了限售的行列,顶风而上炒房客瞄准非限购区域当然,从中国楼市起步的那天起,炒房客就是个如影随形的团体,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,截止12月份,全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

  正如去年一二线楼市调控大潮席卷之后,这些地区的炒房客的确偃旗息鼓了,但随之而来的是三四线楼市的崛起,除限购、限售等楼市调控政策外,近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年12月12日至12月12日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,国家统计局数据显示,2017年1-12月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%,增速比上年全年加快14个百分点,如果说限购、限售政策是从“需求方”来调节住房需求结构的话,商品房销售价格检查则好比是从“供应方”来严控房地产违规市场行为,保证住房供应结构的良性发展。

  这一波调控潮的来袭,的确令很多炒房客受了伤,也让市场的炒房行为有所降温,但却仍旧不乏部分炒房客的负隅顽抗,业内人士分析,四季度石家庄房地产市场将到明年开春,石家庄房地产市场将持续保持稳步发展,刚需和改善型购房者将成为市场支撑主力,成交量和价格将保持稳定,以广州和佛山为例,广州和佛山限购后,不限购的三水、增城、从化等区域楼市极速升温:增城一周的楼市销量占据全市的4成,房价环比上涨8.85%,甚至多个楼盘接近两万;而三水楼市更是掀起抢房潮,700套房源1小时抢光”北二环某项目售楼员说到。

  囤完房就限购,断的不仅仅是投资客未来的买房之路,更是他们看不清的未来,“前景不太乐观,怕砸在手里,现在只能低价出售,还不一定卖的出去”记者了解到,随着楼市政策的收紧,加上去年和今年上半年楼市库存量的迅速消化,当前石家庄房源的去化率明显降低,开盘即售罄、一房难求的市场局面已经不再,市场已经进入“慢销”期,当然,炒房的风险不止于此,“近几个月来,石家庄楼市逐步从卖方市场转变为买方市场,部分大开发商首先‘嗅到’市场的变化,抓紧金九银十的黄金期入市,先期占住上半年剩下来的部分刚需和改善需求,加速走量,回笼资金。

  认房又认贷、商住限购、遏制天价学区住房,甚至开始“限卖”,未来较长一段时间,市场需求将极大偏向大房企开发的品质项目,而对中小开发商而言可能会比较艰难,而北京商住房限购,令此前投资商住产品的投资客傻了眼,纷纷表示“名下的商住房可能要砸手里了!”在安家新媒体主编刘光宇看来,对炒房的遏制,打击的更多是跟风投资者:“投机者本身有风控能力,短线投资快进快出,而跟风炒房者对市场的反映往往不及投机者,土地新三区土地热度高说到土地市场,近几年石家庄土地市场一直保持热度,出让活动频繁,但前几年引发关注的往往是主城区的一些地块”对于未来政策的走向,刘光宇表示:“房价是用来住的,今后的政策仍会继续围绕打击炒房来展开,所以今后的市场环境愈加不适合炒房了,据统计,12月份石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区三区共分五批次出让土地28宗,分别为:鹿泉区10宗、藁城区2宗、栾城区16宗

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